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資訊中心

Date: 2019-03-05
創會理事長的話:文創產業(2)

日商/高雄

看好高雄房市,大陸建設南下搶市,這是繼寶佳機構、興富發建設集團宣布加碼投資高雄後,又一北部大咖建商南下推案;大陸建設董座張良吉26日表示,該案位於亞洲新灣區,為結合住宅、旅館的住商大樓,將攜手日商大和房屋共同投資,拿下該案後,大陸建設將完成北中南布點計畫。

張良吉指出,集團原先就看好當地市場,與「韓流效應」無關,加上公司原本就希望在北中南都有建案推出,高雄又是主要都會區之一,全方位發展的開發商都會希望在此插旗、布局,該公司三年前就開始尋找土地,在一年半前與地主議約,且同步尋找合作夥伴。

張良吉強調,在經過一年半的洽談後,該案終於在今年1月完成簽約,大陸建設已與日商大和房屋合資成立汎陸建設揮軍投資亞洲新灣區(鄰近三多商圈),其中大和房屋擁有該公司65%股權,大陸建設持有35%。該案銷售坪數約1.9萬坪,目前正朝住宅、旅館規劃。

他分析,該案面積約1,550坪,光是土地投資約達29億元,尤其基地附近還有軟體科學園區、MLD台鋁生活商場、夢時代等多個開發案,基地交通便捷,除中山路沿線上捷運紅線三多商圈站外、尚有環狀輕軌等;此案簽訂後,大陸建設也完成北中南布點。

除了大陸建設宣布投資高雄外,寶佳機構副董事長林家宏日前接受本報專訪時表示,近期感受到南台灣房市銷售不錯,高雄接下來將成為公司推案重心之一,會多放點心思在區域市場。

另外,興富發建設董事長鄭志隆先前表示,集團今年推案策略將會重壓南部市場,尤其高雄平均新推一個建案,六到八個月就能賣光,顯示擁有強勁的剛性買盤,集團已經備好六大案,包括兩筆商辦案(高雄CBD、華人桂冠商辦案)、「潤隆美術苑」、「民生案」、「河東案(愛情湖左岸)」、「美樹大悅」等,高雄案量破200億元。

我們的看法: 

第一、台灣各城市對於招商引資,過去一向成效不彰。

第二、柯文哲甚至和財團對立,以「打貪」為政見,最後卻證明只是政治操作。

第三、韓國瑜能夠吸引日本、新加坡和外商來高雄投資,非常不簡單。

第四、最重要的關鍵是塑造想像力和興奮感!

 

瑞安

生寶集團雪上加霜再添一樁!繼生控私募案被控告後,董座章修綱也因財務吃緊,其起家的瑞安大藥廠27日將拍賣,每股底標價約16元,總計章修綱和妻子李貴輝等合計約54%的持股將釋出。

就台灣金融資產服務公司公告,瑞安此次要拍賣的持股計18,955張, 拍賣底價3.03億,平均每股底價約16元,據了解,目前約有3家藥廠可望參與競標。

瑞安遭法拍是因長投失利,股票質押斷頭。據了解,去年開始即陷入財務危機的章修綱,到處尋求財團和生醫業界和北醫校友們的支持,不過,求援過程並不順利,章修綱此次釋出全部的54%股權後,也宣示瑞安的經營權將易主。


創立於1988年的瑞安大藥廠,是章修綱起家的事業,該公司實收資本額3.49億,員工人數近200人,每年營收約2.5億,現任董事長是章修綱的弟弟章修績。

瑞安藥廠專攻學名藥,是賺錢的公司,近年在健保藥價的砍價聲中也維持固有市場,目前觀音廠的生產基地有 PIC/S GMP 認證但規模不大,也欠缺目前市場最需要的針劑廠。

對於新藥開發頗有理想的章修綱,其實對藥品進軍海外市場早有見解。他曾自豪的表示,瑞安製藥是台灣第一家在歐洲進行α-1 Blocker新藥人體臨床試驗的國產cGMP藥廠,1998年就已在英國註冊IND,並完成一期臨床;此外,瑞安也成功研發出骨質疏鬆症特殊治療藥-Calcitonin的高技術層次生物製劑,並進行跨國合作研發緩釋型製劑。

章修綱掌舵的生寶集團,旗下事業體除專攻學名藥的瑞安藥廠外,生寶是早年相當風光的臍帶血儲存公司;瑞寶技轉農科院的豬藍耳病疫苗,雖順利取得藥證上市,但營運未達預期,而生控專攻用來治療人類的病毒感染疾病和癌症的免疫療法,也因燒錢太凶,在生控和瑞寶陸續撤興櫃後,也讓生寶集團和章修綱家族陷入財務危機。

我們的看法: 

第一、生寶集團曾經有完整的生技產業布局,也有堅強的技術實力。

第二、但終究台灣的資本市場太淺碟,無法支撐生技企業家的夢想。

第三、章修鋼和同班同學林榮錦最大的不同,在於林董事長懂得資本操作。

第四、台灣生技產業的未來是併購,千萬不要再走IPO,投資人不會買單!

 

茂德

茂德機構董事長張高祥再度大動作出擊!旗下和碩開發26日砸下70.78億元,擊敗15家一線建商競爭者,標下大同旗下尚志資產的新北土城區6,080坪住宅用地,得標單價每坪高達116萬,溢價率高達50%,也一舉改寫土城住宅土地的新高紀綠。

茂德機構繼去年7月砸130億買下味全三重廠土地,今年一月以46億買下遠雄建設新莊1萬坪土地後,26日再度展現驚人企圖心,在尚志資產土地標售案力壓群雄,短短半年多至少灑下250多億銀彈,在新北市「掃」進2萬3千多坪土地。

尚志資產委託仲量聯行公開標售土城住宅區土地,總計有A標3,168坪、B標2,912坪,共6,080坪,底價為47億元。公告招標期間累計領標多達30多組,26日實際投標總計投入16標,幾乎都是一線大型建商,包括國建、興富發、長虹、遠雄、豐邑、聯上等統統到齊,競爭相當激烈。


由於投標者多達16標,因此仲量聯行動員兩位常在法律事務所律師、法務與稽核等,總計8位審理標單,耗時1.5小時才審完標單,顯示這競標過程相當激烈,一線建商也普遍看好這塊土城大面積土地。

最後,茂德機構的和碩開發殺出程咬金,以70.78億元,擊敗所有競爭對手,一舉得標土城六千坪土地,換算每坪得標價達116萬元,溢價率高達50%,讓現場人士幾乎要跌破眼鏡。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,這塊地是土城區近年少見釋出的方整大面積住宅土地,掀起熱烈搶標情形,顯示住宅需求殷切,建商普遍看旺區域發展潛力,待重大建設陸續營運啟用後,區域房市熱度有望增溫。本標案順利標脫同時,也達成尚志資產資產活化的目標。

趙正義表示,今年才剛開春,這筆土地標售案就成功脫標,反映台灣土地交易市場在2019年會繼續增溫,也顯示出若標的物位在市中心精華地段、稀有且具增值潛力,勢必也成為投資人積極出手布局的焦點。

接下來,尚志活化資產將有二部曲,預計3月7日公開標售台北市復興北路及長安東路口的土地,底價近50億元,據悉領標數已衝破20組,也會是炙手可熱的標案。

我們的看法: 

第一、茂德已成為台灣最有實力的新興房地產投資商,不斷出手投資新地。

第二、先前茂德還買下東森電視台。

第三、台灣人真是有錢,先前由於政府政策關係,造成外資和台商不願意投資台灣,現在會漸漸改觀。

第四、大同集團真的有許多寶藏,隨便賣幾塊地就可以解救公司。

(The End)

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